1.明确房产归属事宜：首先要清楚知晓在离婚这个情境下，该房屋究竟归属于哪一方，是仅仅属于其中一方，还是属于夫妻双方的共同财产。
倘若它是共同财产，那么就必须要经过双方的共同同意，才能够进行出售操作。
2.审视离婚相关文件：仔细查看离婚协议里关于房产处置的具体条款，以及法院判决书中关于房产归属情况以及后续处置的相关规定。
这一步非常关键，能为后续的房产出售等行为提供明确的依据和指导。
3.办理产权变更：一定要确保在准备卖房的时候，已经完成了产权的变更手续，让房屋的登记名字处于拟出售的那一方名下。
只有这样，才能够合法地进行房屋的出售交易。
4.确认购房资格：购房者必须要对自身是否具备购房资格有清晰的认识，因为不同的地区有着不同的购房政策，这些政策可能会对购房者的资格有各种要求和限制。
5.实施资金监管：在买卖的整个过程中，通过资金监管的方式可以很好地保障买卖双方的利益，能够有效避免因资金问题而引发的各种纠纷和矛盾。
6.了解税务事宜：要全面了解在卖房和买房过程中所涉及到的税务政策，像增值税、个人所得税等这些常见的税种，要合理地进行税务安排，以避免不必要的税务负担。
案情回顾:
小朱和小李离婚，有一套房产存在争议。小朱想出售该房，但不确定房子是他个人所有还是夫妻共同财产。离婚协议和法院判决书未明确房产处置相关规定。小胡想购买此房，未确认自己是否有购房资格。且双方未考虑资金监管和税务事宜，也未办理产权变更就准备交易。
案情分析:
1、若房子为共同财产，小朱未经小李同意出售违反规定。
2、没有依据离婚协议和判决书就进行房产交易存在隐患。
3、小胡未确认购房资格就想买房，可能面临交易失败。
4、未进行资金监管易引发利益纠纷。
5、不了解税务事宜可能导致不必要税务负担。
6、未办理产权变更会使交易不合法。