首先，每个人都享有自决其财富之权，当夫妻决定终止婚姻关系之时，法律赋予他们在分居时自行协商处理共同财产的权利。
若在协商过程中未能达成共识，则法院会依据事实情况并遵循保护青少年和女性权益的原则作出审判。
只需双方达成完全共识且在法律框架内进行，便可将房产顺利过户至未成年方子女名下。
其次，赠予人和接收者必须签署完整的房屋赠送书面契约，并依照相关程序办理公证书及房产所有权转移登记手续。

《民法典》第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。