离婚协议书的房产部分，其法律效力有着明确的规定。
当这份协议是双方真实意愿的体现，并且没有违背法律的强制性条款，同时已经完成了离婚登记手续，那么就对双方具备法律上的约束力。
双方必须按照协议的约定来履行自己的义务，要是其中一方出现违约行为，另一方就可以通过诉讼的方式，要求对方履行协议或者承担相应的违约责任。
但如果没有办理离婚登记，那么这份协议就不能生效，房产依然按照之前的共有状态来处理。
在这种情况下，涉及到房产过户等相关手续时，就需要依据协议的内容以及相关的法律规定来办理。
如果一方不愿意配合办理这些手续，另一方就可以依据协议以及法律规定，向法院提起诉讼，请求对方协助办理过户等事宜。
总之，离婚协议书的房产效力是由是否办理离婚登记等具体情况来决定的。
在处理离婚房产相关事宜时，双方都应该严格按照法律规定和协议约定来行事，以避免不必要的纠纷和损失。