物业规定一般是具备一定法律效力的，不过这是有前提条件的。
首先，当物业规定是由业主大会或者业主委员会依照法定程序来制定并且经过相关程序批准之后，同时还不违反法律法规的强制性规定，那么在小区这个范围内，它对业主就有着约束作用。
从法律的层级角度来讲，物业规定绝对不可以和国家的法律、行政法规产生抵触。
要是物业规定跟法律发生了冲突，那肯定是以法律规定为优先的。
不过，也会有个别物业规定存在不合理的地方，甚至有可能会侵犯到业主的合法权益。
如果业主觉得某个物业规定有问题，是可以通过业主大会等合法的途径去对其进行修改或者撤销的。
总之，物业规定只有在合法合规的基础上才会具有法律效力，而业主也有权利去监督并且维护自身的合法权益。

案情回顾:

小朱所在小区物业制定了一项规定，要求业主车辆必须停放在指定收费车位，否则将进行罚款。小朱认为该规定未经业主大会或委员会法定程序制定且不合理，侵犯其权益，与物业产生争议。

案情分析:

1、该物业规定若未经业主大会或者业主委员会依照法定程序制定并经相关程序批准，且无证据表明其不违反法律法规强制性规定，那么对业主无约束作用。
2、此规定若与国家法律、行政法规抵触，应以法律规定优先，小朱有权通过业主大会等合法途径要求修改或撤销该不合理规定，维护自身权益。