当遭遇物业起诉这一情况时，若希望同时行使抗辩权，可按如下步骤展开行动：
首先，在收到起诉状之后，务必要极为认真地对起诉状的内容进行细致研究。
这一步至关重要，只有清晰地了解物业的具体诉求以及其所依据的相关条款，我们才能有针对性地进行后续操作。
接着，依据《民法典》等相关法律规定，仔细查找适用于自身情况的法律依据。
这些法律规定就如同我们手中的武器，能为我们的抗辩提供坚实的理论基础。
然后，要精心准备相关证据。
比如详细梳理物业服务合同的履行情况，包括是否按时缴纳物业费、物业提供的服务是否符合合同约定等；同时，也要收集自身权益受到侵害的相关证据，如小区环境脏乱差未得到及时整改、公共设施损坏未得到及时维修等。
这些证据将有力地支持我们的抗辩权主张。
在规定的答辩期内，务必按时向法院提交答辩状。
在答辩状中，要清晰而明确地阐述己方的抗辩理由和依据，同时将准备好的证据一并提交给法院。
到了庭审过程中，要积极主动地陈述自己的抗辩意见。
运用所学的法律知识，结合充分的证据，进行有力的辩护，以争取法院对我们的支持。
需要强调的是，具体的操作细节以及法律的适用情况，都应根据实际发生的具体情况以及相关法律规定来进行。
如果在整个过程中存在疑问，一定要及时咨询专业的律师，以确保我们的合法权益得到最大程度的保障。

案情回顾:

小朱居住的小区物业起诉小朱未按时缴纳物业费。小朱收到起诉状后，认真研究内容。他发现物业提供的服务存在问题，如小区环境脏乱差且公共设施损坏未及时维修。小朱依据《民法典》查找法律依据，准备证据，在答辩期内提交答辩状，庭审时积极陈述抗辩意见。

案情分析:

1、小朱认真研究起诉状内容是合理应对起诉的第一步，明确物业诉求和依据才能更好抗辩。
2、小朱依据《民法典》找法律依据，这是行使抗辩权的重要保障，为自己的主张提供法律支撑。
3、准备物业未履行合同义务的证据，如环境差、设施未维修等，有力支持小朱的抗辩主张。
4、按时提交答辩状并在庭审积极陈述意见，符合诉讼流程，有助于争取法院支持。