首先，无论是哪一方未能履行合同规定的义务，都应当按照约定返还对方已经支付的定金，如果在达成合同时，该协议已经明确陈述了关于违约方的处理政策，也可以选择直接应用这一条款来应对违约行为。通常情况下，定金合同会自支付定金款项的那一天起生效，立即产生相应的法律约束力。
其次，根据现行的《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的相关规定，在房地产交易过程中，如果出卖方在收到买方向其支付的购房定金之后出现违约情形，那么他就需要严格遵守定金罚则，即将收到的定金以两倍的金额返还给买方。
最后，关于定金的具体数额，一般是由买卖双方自行协商确定的，但是需要保证这个数额不能超过标的物总价值的百分之二十，否则超过这个范围的部分将会被视为非法债务，不被法律所承认或者追索。如果接受定金的一方出现违约行为，那么他就必须按照约定返还双倍定金；而如果是支付定金的一方违背了承诺，那么他将无法收回已经支付的款项，并且还有权提起司法诉讼寻求法律援助。

《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。