关于买二手房过不了户做公证的相关问题，下面为你详细分析：
一、可以公证的原因及作用
在二手房交易中，公证是一种具有一定保障作用的手段。
它主要是对买卖双方签订的购房合同以及其他相关事项进行严谨的证明。
具体而言，公证能够确保合同内容真实且合法，清晰明确地界定双方的权利和义务关系，从而在一定程度上保障交易的安全性。
例如，在购房合同中，公证可以对双方约定的各项关键条款进行证明。
像房价方面，明确具体的金额以及是否包含税费等；付款方式上，是一次性付款、分期付款还是银行贷款等；交房时间上，精确到具体的日期等，让双方的约定更具公信力。
二、存在的风险
然而，需要明确的是，公证并不能完全替代房屋过户这一重要程序。
依据我国物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，只有经过依法登记，才会发生法律效力；若未经登记，则不产生相应的效力。
也就是说，若二手房没有完成过户手续，从法律层面来讲，房屋的所有权仍然归属于原房主。
在这种情况下，就可能会出现一些对购房者不利的状况。
三、结论
综上所述，在能够顺利办理过户的情况下，购房者应优先选择完成房屋过户手续。
若实在因为某些特殊原因无法过户，做公证可以作为一种辅助手段，但购房者必须充分了解其中存在的风险，谨慎做出决策。

案情回顾:

小朱欲购买小李的二手房，因特殊原因暂无法过户，双方决定对购房合同做公证。后小李在未告知小朱的情况下，又将该房抵押给银行贷款，小朱得知后与小李产生争议，焦点在于公证能否保障小朱房屋所有权。

案情分析:

1、公证虽能证明购房合同真实合法，明确双方权利义务，但不能替代过户。根据物权法，不动产物权变更未经登记不生效力，所以该房屋法律上仍归小李。
2、小李将已公证但未过户房屋抵押，小朱无法凭借公证对抗银行抵押权，其权益受损。因此，能过户应优先过户，无法过户做公证要谨慎。