1.二手房退房时的违约金通常是由合同来进行约定的。
这个违约金不会超过实际损失的30%。
倘若合同中没有明确规定违约金的数额或者计算方法，那么通常就会以违约所导致的实际损失为基础，同时还要兼顾合同的履行情况以及当事人的过错程度等多方面的综合因素去确定。
2.比如说，购房者已经支付出去的房款，这是很明显的实际损失之一。
还有房屋的差价损失，要是退房后房价发生了变化，前后价格的差额就是损失。
另外，因为退房而产生的中介费等一些合理费用，也都有可能被当作实际损失来计算。
3.如果买卖双方对于违约金的数额无法达成一致意见，此时就可以向法院提起诉讼，让法院根据具体的情况来进行判断和裁决。
总之，违约金的确定是一个比较复杂的过程，需要根据具体的合同以及实际发生的情况进行全面的综合考量，这样才能得出一个相对合理的违约金数额。
案情回顾:
小朱购买了小李的二手房，后因某些原因小朱要退房。但合同未明确违约金数额与计算方法，双方对违约金数额产生争议。小朱认为自己支付的房款、房价差价以及中介费等都是损失，小李则不认同。小朱遂向法院起诉，请求法院判定合理违约金数额。
案情分析:
1、由于合同未规定违约金相关内容，应综合多因素确定。
2、法院需考量小朱已付房款、房价差价、中介费等实际损失，同时结合合同履行情况、当事人过错程度等来判定合理的违约金数额，且违约金不会超过实际损失的30%。