当二手房合同已经签字，但卖家突然不想卖了，这毫无疑问就是违约行为。
从法律层面来讲，守约的一方是有权利让违约方承担相应违约责任的。
比如说，让违约方支付违约金，或者赔偿因为违约而产生的损失之类的。
一般在合同里面都会明确规定好违约金的具体数额，或者是计算违约金的方式。
要是合同中有约定，那卖家就得按照约定来支付违约金。
要是没约定违约金，或者约定得不是很清楚，那守约方就可以主张因为违约而实际遭受的损失，像房子买卖的差价损失，还有找中介帮忙卖房所产生的中介费等等这些都可以算在内。
不过在实际处理这种情况的时候，到底要承担多少责任、赔偿多少数额，可就不一定，这会因为合同的具体条款、当地的法律规定以及每个案件的特殊情况而有所不同。
所以，最好的办法是和对方好好商量着解决，尽量别走到诉讼那一步，这样能节省不少时间和经济成本。
要是实在协商不成，对方很可能就会通过诉讼的途径来维护自己的权益。