常态之下，定金通常是无法退还的。但是，存在以下三种情况依然可能实现返还：首先，若买卖双方均能遵守约定并诚实守信地履行各自义务，则定金将自动抵扣相应的房款，或者全额退还原事人；其次，若是遇到因特殊状况而难以签署合同的局面，或者由于对协议及补充协议内容未能达成共识，进而导致无法正式签约且责任不在于任何一方的情况，此时所支付的定金便可以全部收回；再次，如果仅仅是由于卖方单方面违约，导致合同无法继续执行，那么买方有权要求退还双倍定金；除了上述三种情况之外，其余涉及到定金的事项皆为不可退还之列。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。