依照我国《中华人民共和国民法典》之规定，定金合同自款项实际支付之日起即刻生效，由此产生相应的法律约束力。在房产交易过程中，如若卖方未能履行合约义务，则必须全额退还买方所付订金，并且承担双倍的违约赔偿责任；至于定金数额，可以由买卖双方进行友好协商确定，但是需要注意的是，其总金额不得超出交易标的物本身价值的百分之二十。反之，如果接受定金的一方未能履行合约义务，也应向对方支付双倍的违约金；而对于支付定金的一方而言，如果违约行为成立，则其所支付的定金将无法收回。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。