根据已签订的购房协议约定，定金在具备特定的前提下是能够被退还的。当双方均按照约定的条款和要求予以履行时，那么所支付的定金将被视为购房款的一部分或者直接退还原主；然而，如果由于自然因素或者其他不可抗力而未能达成购房合约，且这种状况并非任何一方的责任，那么此时支付的定金有权利被退还给原业主；如果由卖方单方面违反协议导致交易无法持续进行下去，那么买方有权要求返回双倍定金作为赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。