在商品房买卖合同纠纷中，以下几种情况下，当事人享有法定或约定解除权：首先，若卖方延迟交付房屋，在收到买方催告后的三个月合理期限内仍然未能实际履行义务，则买方有权主张解除合约，除非双方另有特别约定；其次，当不可抗力因素导致合同目的无法实现时，当事人可依据法律规定解除合同；再者，如果在合同履行期届满前，当事人一方已经明确表达其将不会履行主要债务，或者通过自身行为表明这一态度，那么另一方也有权解除合同；此外，如果当事人一方延迟履行主要债务，经过催告后在合理期限内仍未履行，或者存在其他违约行为导致合同目的无法实现，同样可以解除合同；最后，法律还规定了其他一些可以解除合同的情形。对于那些以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时选择解除合同，但必须在合理期限之前通知对方。值得注意的是，如果疫情或者疫情防控措施直接导致合同无法履行，依法应当适用不可抗力的规定，并根据疫情或者疫情防控措施对合同履行的影响程度，部分或全部免除责任。例如，在政府启动重大突发公共卫生事件一级响应期间，由于政府采取了相应的疫情防控措施，导致大部分非必要生产企业停工、停产，在此期间，应当视为不可抗力范围，合同履行期限应当予以顺延，或者适当减轻违约责任。对于新冠疫情期间，由于政府相关防控政策及措施导致合同无法履行的情况，应当被认定为不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，并且在商品房买卖合同中有相关约定的前提下，房地产开发公司应当部分免除违约责任。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。