关于定金协议作为一项重要的民事法律制度，自交付定金之日起即生效力。根据我国现行《中华人民共和国民法典》的明确规定，诸位在进行房地产交易的过程中，如果卖方向买方收取购房定金之后却采取了背信弃义之举，那么将会引致定金罚则的适用。换言之，卖方必须无条件地向买方全数返还原本的定金，同时还须承担双倍赔偿责任。在此情况下，定金的具体金额可由买卖双方自行协商确定，然而值得注意的是，其数额不得超过交易标的物价值的20%，否则超出部分将失去法律效力。另外，对于接受定金的一方来说，如果未能履行约定，同样需要双倍偿还定金；而对于支付定金的一方来说，一旦发生违约行为，他们所支付的定金将无法通过法律途径予以追偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。