商品房预售合同于其签署完成之时即刻生效。然而，若未能履行预售合同的备案程序，则此份合同将无法对第三方产生法律约束力。在房地产交易领域内，房产合同的备案通常涉及到房屋预售过程中的网签备案步骤，具体而言，自签约之日起30个工作日之内，当事人需向当地的房地产行政主管部门以及县级人民政府或市级人民政府的土地管理部门办理商品房预售合同的登记备案手续。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。