| 问题 | 开发商退房违约金标准怎么规定的 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
对于延迟交付房屋所导致的赔偿责任，现行的一般规定是，将违约金设定为每延迟一天需向买方支付买卖总价格的万分之五作为违约金。若合同双方当事人中任何一方认为约定的违约金金额过高，申请予以减轻的话，则须以违约金超出实际损失幅度达到30%以上作为调整依据；相反地，如果认为约定的违约金低于其遭受的损失，则可申请予以提高，而具体的违约金数额需要根据实际造成的损害情况来酌定。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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