在签订购房合同并支付定金之后，若双方能够按照约定履行义务，则定金应当折算为购房款项或者予以退还；若因自然因素或其他不可抗力导致无法继续履行合同而非任一方之责任时，所缴付的定金方可退还；然而，若售房者一方单方面违约造成合同无法履行的话，定金可双倍退还给购房者。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。