关于购房定金的返还问题，我们有以下几点需要补充说明：当向开发商支付定金的买入方按先前签订的协议履行其相应义务时，开发商有权选择将所交纳之定金全部或部分转为购房款；又或是，若在协议履行过程中，卖方未能按约定履行其义务，则买方有权要求卖方以定金总额的两倍进行返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。