首先需要明确的是，这个定金是万万不能交出的！因为项目“五证”尚未齐全，未取得预售许可证，因此尚且无法进行销售。在大部分情况下，购房流程并未强制性地规定必须交纳购房定金，除非买卖双方事先达成了特定的协议与安排。这也就意味着，定金主要是依据各方当事人之间的约定，由一方预先向对方支付一定金额的货币，以确保债务能够得到如期履行。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。