在此我们需要先行确定房屋面积的误差是否处在3%（包括3%）以内。若证实为实，则应当以实际测量所得的面积作为计算房价的依据；反之，若是面积误差超过了3%的限制，则购买者有权主张撤销合同，并请求归还已支付的各项费用及其相应利率的资金。当房屋面积超出买卖合同所规定的范围时，超额部分的价款应由出售方自行承担；反过来说，倘若房屋面积小于买卖合同中约定的面积，且其误差超过了3%，那么出售方将需向购买方双倍返还差价。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。