退还购房定金所需的具体材料及办理手续如下:作为购房者，您应如约履行合同约定，提前准备好书面申请书、已签署的合同复印件以及相关的缴费凭证。在此基础上，您可以选择将所交付的定金直接抵扣相应部分的房屋售价，或者待全部的交易流程顺利结束后再行退回。
此外，需遵循法律法规的规定，清晰明确地认识到定金是对合同签订、履行过程中所产生责任与义务的一种担保形式。若针对定金支付方的一方未能尽职履行其在合同中的各项义务，那么其无资格主张退还现金;反之，如果接受定金的一方未能履行合同义务,便要按照法律规定向对方双倍补偿定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。