问题 | 以房抵债后又一房二卖如何维权 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于房地产开发商将已设定抵押的房产进行二次销售是否违法的问题,我们需要明确的是,虽然在法律上并不禁止此种行为,但仍需在抵押期满前及时通知所有的抵押债权人。在此期间内,抵押人拥有依法转让抵押物的权力。若某一抵押权人能够提出确凿证据表明该行为对自身权益构成了实质性伤害,则有权要求抵押方以事先支付或提存的方式,将转让所得的资金用于偿还其所欠债务。
法律依据:
《民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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