购买房产交易中，交纳定金是必须履行的步骤之一。为了确保相关权益得到充分保障，应该签订具备法律效力的书面合同，同时，合同中需要明确规定定金数额以及支付时间、方式等细节内容。
依据有关法规的明文规定，当合同的双方当事人完成了签名或加盖印章的手续后，该份合同即刻生效。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。