由于无法归咎于购房者之事项导致未能完成购房贷款申请的情况下，购房定金可予以全额退还；而若因购房者自身原因未能成功办理购房贷款，则购房定金将不予返还，同时，购房者应依照约定支付违约金作为补偿。
如若因为卖方因素导致购房贷款未获批准，此时购房者有权要求退还双倍定金，以此方式确保交易公平性和公正性。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。