若开发商未能按照预定时间交付房屋，购房者有权以书面形式进行催告，双方应重新约定合同最后的履行期限并敦促开发商尽早履行此项合同义务；如经过三个月的催告后，开发商仍未采取有效措施及时履行义务，那么购房者将有权利依法行使合同解除权，同时开发商需承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。