当房产购买方面临开发商逾期交付房屋的困扰之时，应立刻积极行使其催告权。具体步骤如下所示：
首先，若购房人有意解除合同，务必先行展开催告征程；
其次，倘若在得到催告之后，开发商仍未能在三个月内履行交房义务，此时购房人便可依法获取合同解约权限。换言之，购房者得以主张解除合同的两个必要前提条件分别为：开发商迟延交付房屋以及经由催告；
值得强调的是，在催告后的三个月期满之际，若开发商仍未按期交付房屋，购房者将正式享有并行使其解约权。尤为关键的是，解约权的有效期限自催告之日起计算，历经整整一年时间，即解约权的有效期长达一整年。在此期间内，购房者均有权随时向开发商发出解约通知书，而一旦超过此期限，购房者将永久失去解约权。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。