通过公开拍卖程序取得的房地产资产，很有可能涉及到债务纠纷问题。倘若债务方未能按照服务期内所规定的日期按时支付债务款项，或者满足了双方在协议中所约定的实现抵押权所需具备的特定条件，那么债权人就有权优先获得房地产拍卖所得款项用于偿还其债务；
然而，如果经过拍卖后所得的收益尚不足以全额清偿债务，这便有可能导致债务人和抵押权人之间产生纷争和矛盾。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。