首先，业主要遵循以下步骤来解除购房合同以及终止银行担保贷款关系：先与开发商进行协商并达成解约共识，以便开发商能够向业主全额退还购房款项、预支利息以及其他相关的证书办理费用。之后，业主应前往银行撤销担保贷款协议，申请提前偿还贷款，将剩余未偿还款项（其中部分本金和利息已经按照每月的还款计划逐步归还）提前偿还给银行；
其次，业主可先行前往银行解除担保贷款协议，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前偿还给银行，随后，业主再与开发商进行协商，以期达成解约共识，要求开发商向业主全额退还购房款项、预支利息以及其他相关的证书办理费用；
最后，如果业主与开发商能够就退房事宜达成一致意见，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其他相关费用返还给业主，而业主欠银行的剩余贷款本息则可委托开发商直接偿还给银行，从而解除担保贷款协议。鉴于贷款已经一次性划拨至开发商账户，实际操作过程中，通常会选择采用第三种方法，即由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。
另外，在购房者办理按揭贷款时，银行通常会要求买家为其购房购买保险，且保险收益人为贷款银行，因此在解除借款合同后，还需办理保险退保手续。若开发商拒绝退房，导致双方无法达成退房协议，业主有权直接向法院提起诉讼，请求法院在判决解除购房合同时一并解决按揭贷款问题。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。