1.关于商品房合同面积和实际测量面积之间存在的差异性，长久以来一直成为社会关注的热点话题。众多消费者由于这类涉及到面积的纠纷而处于较为不利的地位，因此我们强烈推荐广大购房者在签署购房合同时，应当将有关可能发生的此类问题进行详尽的约定与规定，以此来确保自身的合法权益能够得到充分维护。
2.部分房地产开发企业经常会利用公共区域、面积测量等手段侵犯购房者的合法权益，并且这种侵权行为往往不太容易被察觉。对于如何准确计算房屋面积，这本应是专业人员的职责所在，然而普通购房者却很难独立完成这项任务。
此外，由于面积测量过程中的人工操作特性，正常的误差难以完全避免，某些不良开发商便趁机通过人为制造偏差的方式，轻松侵占购房者的一至两平方米的面积。更为严重的是，由于消费者对相关知识的掌握程度有限，导致购房过程中存在着严重的信息不对称现象，开发商便可以轻易地将非公共区域的面积纳入公共区域范围内。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。