在签署商品房销售合同时，务必要特别关注以下几点重要事宜：
首先，要对土地使用权的状况进行详尽的审查，确认其是否已经设定抵押；
其次，对于开发企业应依法履行并完成的各项手续以及相关证书，需予以严谨细致的核实；
最后，在签署合同之前，务必先向有关部门或专业人士咨询清楚关于交易房屋所需缴纳的税费以及贷款审批流程等相关信息。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。