有关商品房定金退还的基本程序可概括如下：
首先，应检查并审慎研究该房屋购买协议中对退款部分所明确规定的各项细则和具体前提条件。进一步理解清楚约定中的退款标准、预先通知期限以及相应的责任和义务等关键信息。
其次，应以书面形式向房地产开发商或者销售商提交退款申请，同时随附相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必保证在申请中明确阐述您的诉求及理由，以便对方能够准确理解。接下来，应积极与开发商或销售商进行协商，就退款事项展开深入讨论。双方可以通过召开会议、拨打电话或发送电子邮件等多种途径进行交流，并尝试寻找共同解决问题的最佳方案。若经过上述努力仍未能与开发商或销售商就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推动退款事宜的顺利执行。
最后，若所有其他途径均告失败，您也可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师以获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。