在遭受"一房二卖"之祸时，受害方有三种途径可供选择以维护自身权益，即是进行友好协商、申请仲裁或者提起民事诉讼。当遭遇此种情况，购房者有权要求撤销合同，收回已经支付的购房款项和相关利息，同时还能提出关于补偿方面的索赔，具体金额为已付购房款项的两倍以下。
至于出卖方，如果并非房地产开发企业的普通从业人员，那么他们将无法主张惩罚性的赔偿责任，仅能要求退还购房款项以及相关利息，并且对造成的损失进行赔偿。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。