关于房产“面积不足”这一问题，我们应当以由房地产管理部门进行的精确测量面积作为最终依据。当面积偏差位于3%范围之内时，应按照双方签订的协议中的购买价格进行相应调整；当偏差超过3%时，若实际面积大于合同约定面积，则需依照合同购买价格向业主支付合同面积与偏差部分3%之间的差额款项；相反，若低于合同面积，业主可收取合同面积与偏差部分3%之间的差额款项。
此外，对于超出3%部分的面积，业主有权要求开发商按照合同购买价格的两倍进行补偿，或者选择退房并获得全额退款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪，应当负刑事责任。