关于商品房退房程序之详解如下：
首先，购房者需向开发商发送正式的退房通知书。
其次，当购房者依据相关法律法规提出退房申请后，开发商有义务全额退还购房者已支付的所有房款，并负责确保购房者与贷款银行之间的合同关系得以解除或终止。在此过程中，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商应代为履行购房者向贷款银行支付每月本金及利息的义务。
最后，开发商须将购房者所支付的房款悉数退还。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。