倘若开发商逾期交付房屋，则应当寻求开发商解决该问题。业主有权向开发商发送正式的催告函，并与其商定合同的最终执行期限，以此来确保能够按预定时间顺利收到房屋。当催告期超过三个月后，业主有权利要求解约以实现退房，并由开发商承担因此产生的违约责任，包括但不限于继续履约、采取有效的弥补措施以及赔偿相应的经济损失等。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。