在购置房产的整个流程中，缴付完保证金之后，是否有权利进行房屋的更换选择呢？实际上，这需依据实际情况来做出判断和决策。通常而言，只要买卖双方能够达成共识，便可行使更换房屋的权限。不过，若违背合同所含规定，例如不当履行按期支付价款等相关义务，则可能会承受违约之责。当签订房产买卖合同时，通常都会设立定金条款。如果购房者希望取回定金，务必满足特定的条件。一般来讲，若购房者并无违约行为发生，例如由于特殊原因无法顺利签署交易合同、未能就协议及其附加条款达成双方满意的共识从而难以签约等等，便可索求退还定金。
然而，若卖方出现违约行为，如开发商无法持续履行合同义务等，购房者有权请求对方返还双倍定金。
此外，倘若商品房并不具备销售资格，而购房者已先行缴纳了“定金”，无论双方是否明确约定“定金”的退还事宜，开发商均须无条件地将定金归还给购房者。

《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。