依据现行法律条例，对于在出卖人并未获取到商品房预售许可证明的情况下便与买受人共同签署了商品房预售协议的案例，我们应判定其为无效契约；
然而，在案件正式进入诉讼程序之前，若是出卖人成功取获得了预先销售许可证，那么该预售合同则可视为有效，具有与普通合同相媲美的法律效力。另一方面，如果有足够证据表明买受人在知晓出卖人并未取得商品房预售许可证明的事实前提下，仍然选择与其签署预售合同，那么我们可以理解为这是双方对商品房预售事宜达成共识的表现，因此该合同得以成立；
然而由于缺乏必要的生效条件，故此合同目前仍处于未生效状态。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。