倘若定金已经正式生效，并且在其总额度上未超过合同交易额的百分之二十，那么这份关于购买房产的定金协议便不具备任何法律效应。这里所提到的“定金”即指当事人之间为确保债务得以有效履行而设立的一种承诺方式，具体而言，当双方签订合同时，其中一方需提前向另一方支付一定金额的货币以作为担保。
至于定金的具体数额，可由当事人自行协商确定，但必须遵循一个原则，那便是不能超过主合同标的额的百分之二十。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。