在交付购房定金时，需要特别注意以下几个方面：
首先，要对主合同的法律效力进行严谨的审查，因为若主合同无效，则意味着担保合同也将无效。
其次，必须明确定金的具体性质，并在相关文件中明确标注为“定金”字样。
此外，主合同和定金合同的主体应当保持一致。关于定金合同的签订形式，我们强烈建议采用书面形式，并且其实际金额不能超过主合同标的总价的20%（超过此比例的部分，人民法院将不会予以支持）。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。