当出现商品房预售合同纠纷时，解决问题的策略包括以下几种：
首先，守约方有权通过迅速向违约方发出书面通知，请求其停止履行合同义务；
其次，若违约方在接到终止履行通知之后，既未能提供充分的担保措施以保证继续履行，同时又没有恢复其原有的履约能力，然而却依然坚持要求预购房者履行合同义务的话，那么守约方可对此提出异议，并且有权利依法行使解除权来解除双方之间的合同关系，同时还需追究违约方的相应法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。