问题 | 商品房违约金怎么判定 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
依据我方与贵方所签署合同中的明确条款,若出现违约情况,我们需要承担相应的法律责任,并向对方支付相应额度的违约金。在正常情况下,违约金的数额应当限制在主合同约定价值总和的百分之二十以内,然而,如果因此类违约行为而产生了重大经济损失,那么违约金的最高上限可适度予以调整。因为违约金是在业主与开发商签订合同时,双方经过充分协商后共同确定的具体事宜,所以在绝大部分情况下,尽管可能存在一定程度上的差异,但作为受约方,我们仍然必须按照约定来履行违约责任。除非能够证明所约定的违约金明显不合理、有失公平,否则我们无权提出降低或增加违约金的请求。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 |
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