关于商品房品质劣质问题的妥善处理方案，我们作以下详细列举说明：
首先，对于供应具有瑕疵房产的卖方：
1.实务操作层面：假如买方购入的物业在核心基础建设及其主体构造区域存在显著质量问题，且经过必要的加固修补措施确保建筑安全，那么买方有权要求卖方依照现行法律规定以及合同约定的各项条款严格履行其应有义务。
2.终止合约关系：若房地产在核心基础建设及其主体构造区域出现的质量问题未能透过维修方式得到有效解决，买方有权请求宣告与卖方之间的合约关系失效。
3.赔偿违约金及经济损失：鉴于卖方提供的房产存在质量问题，无论买方选择实施实务操作或终止合约关系，均不妨碍其向卖方索取违约金并承担损害赔偿责任。
4.违约侵权责任追究：若因当事人一方的违约行为侵害到另一方的人身、财产权益，受害方可选择依据本国法律要求负有违约责任的一方予以赔偿，亦可根据其他相关法律法规提出侵权责任追偿。
其次，针对已经交付使用但存在质量问题的房屋：
1.已交付使用的房屋若存在质量问题，应在保修期内，由卖方承担修复责任。若卖方拒绝履行修复义务或在合理期限内延迟修复工作，买方有权自行决定进行修复事宜，或者委任其他专业人员代为执行。在此过程中所产生的费用以及修复过程中额外造成的损失，均由卖方承担。
2.若房屋质量严重影响了日常居住的便捷性和舒适度，在此情形下，买方有权请求终止合约并获得赔偿损失。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。