当开发商失去踪迹从而使楼盘工程停滞时，业主们究竟应该如何维护他们的合法权益呢？
1.明确物业所有权归属是最为重要的一步。一般的认知中，此类问题往往成为贷款银行以及各级地方政府的心头之患，过去数年中也曾出现过成功地将烂尾楼重新启动、恢复建设或者盘活的案例。
然而，如果购房者不幸遭遇了烂尾楼的困境，首要任务便是学会自我拯救，通过运用法律等手段来最大程度地保护自身的利益。依照相关法规，倘若房企在宣告破产之时，所开发的房屋尚未完工；或者在人民法院受理破产申请之后，管理人员决定停止继续修建未完成的房屋，那么便会导致破产企业无法履行对购房者的债务责任。
根据房屋购买方式的差异，可以划分为以下两种情形：采用按揭贷款方式购买房屋以及采取对开发商分期付款的方式购买房屋。由于这两种购买方式对于房地产企业在破产时对房屋产权的归属将会产生截然不同的影响。因此，购房者必须首先寻求专业的法律建议，以清晰了解自身的权益问题。简言之，拥有物业所有权，总好过于两手空空。与此同时，业内专家提醒，即使开发商破产，购房者仍有权按照既定程序向房管部门申请办理房产证:购房者需要前往工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了终止；如所得结果为合法终止，购房者可凭借工商部门开具的开发商合法终止证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证明等在办理房产证过程中所必需的材料，前往房管部门申请办理房产证。经过房管部门核实无误后，应当依法予以办理。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。