购房合同乃为购房者与房地产开发商所签署的预售或现售买卖协议，相较之下，个人房屋所有者则会签署二手房买卖合同，作为向法律证明买卖双方各项承诺和约定的书面凭据。为了避免购房风险，对购房合同的真实性进行辨别至关重要，其中涉及两种方法：
第一，若买卖双方面对面签署合同，应首要核实对方之身份证明文件，用以确保合同的有效性；如卖方属于自然人，需核查其身份证件以及产权证明；而若卖方为房地产开发商，还需确认该公司是否具备“五证”的完整资质，且需审核开发商代理人提供的授权委托书，并保证其已经加盖公章。在必要情况下，客户可恳请个人卖方陪同前往当地房产管理部门查询房屋的产权信息，以核实是否存在抵押或查封等问题。
此外，客户亦可通过访问当地房产管理部门的官方网站，查询开发商的预售许可资格及其真实性。
至于第二种辨别合同是否经网签或备案生效的方法如下：
首先，客户可以直接前往所在地房产管理部门备案窗口查询，其次亦可登陆所在地区的房产管理部门的房屋交易备案系统及网签系统进行自主查询，并将上述结果与自身持有的合同进行细致比对。

《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条
国家实行不动产登记资料依法查询制度。
权利人、利害关系人按照《条例》第二十七条规定依法查询、复制不动产登记资料的，应当到具体办理不动产登记的不动产登记机构申请。