若所购置的商品房并未能取得预售许可证书，那么作为购房人有权向法律机关申请裁决合同的效力被确认为无效。
然而，倘若此房地产开发企业在与购房者达成合同协议时，已经充分告知尚未获取预售许可证的实际状况，那么，购买者就要对自身的购买决策负有相应的责任，亦即将要求合同无效的同时，仅能寻求房地产开发企业归还已支付的购房款项及相关利息，而不可诉求相关损失的赔偿；反之，若是房地产开发企业故意隐瞒了这一事实真相，那么，购买者除了可以要求开发商退还购房款项及其利息之外，还可行使进一步的权利申索，要求获得双倍的赔偿。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。