关于商铺托管业务，其基本概念即为从房地产开发商手中购买商铺之后，将其委托给专业的运营管理公司进行全面打理，并由此获得租赁收益。在该过程中，涉及到两项重要的法律关系，分别是商品房（商铺）的买卖合同关系以及商品房（商铺）的有偿委托经营关系。而在具体实施过程中，涉及到的法律主体包括商品房（商铺）的开发商、负责后期商铺经营管理的物业公司以及在前期作为购房者，后期转变为委托方的业主等多方面因素。
然而，值得注意的是，返租协议一旦出现问题，例如运营管理公司面临破产风险时，业主将难以顺利获取返租租金，甚至可能面临退铺困难的局面，这主要源于买卖合同与托管运营合同之间存在着不同的法律关系。

《公司法》第五条
公司从事经营活动，必须遵守法律、行政法规，遵守社会公德、商业道德，诚实守信，接受政府和社会公众的监督，承担社会责任。公司的合法权益受法律保护，不受侵犯。