首先，应寻求与卖方进行深入商谈以妥善处理该问题。如果因非正当理由而导致房舍交付延迟，按照合同中的约定，买方需承担支付违约金等责任，因此，在商议过程中务必要保持理智和冷静，强调自身合法权益的重要性。
其次，当协商未取得预期结果时，若房屋买卖合同具备相关仲裁协议，买方可考虑申请采用仲裁程序来索要违约金。
此外，即使房屋买卖合同中并未明确约定有关争议解决的具体方式，买方仍有权准备好起诉状，向当地法院提起诉讼。

《民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国仲裁法》
第五条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。