在房地产销售过程中，建筑物的买卖应当依据其建筑面积进行计价和成交。而房屋建筑面积是由该套房屋的套内实际使用面积、套内墙壁所占面积以及套内的阳台面积，再加上分摊得到的共享建筑面积共同构成。
其中，在计算套内实际使用面积时，烟囱、通风道这类设施以及管道井等均不应被纳入到使用面积的范畴之内。

《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。