当开发企业未能取得齐全的五证时，处理方式如下：
首先，作为购房者应谨慎选择，确保所购房产具有合法有效的相关证明文件。这样，在未来可能出现的各种证件不全的问题上，便能最大程度地规避可能导致您经济利益受损的风险。
其次，倘若您在事先未知晓相关情况的前提下已经支付款项并签署合同，那么随后知晓此事后也有权向开发商提出返回房屋或退回相应款项的要求。
最后，如果开发商拒绝或拖延履行相关义务，您完全有权利前往当地住房和城乡建设委员会进行投诉，甚至可以考虑通过法律途径向开发商提起诉讼。所谓的“五证”，即土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。只有在获得前述四个证书之后，开发商才能够顺利办理出预售许可证。因此，若开发商无法提供齐全的五证，则意味着其并不具备预售许可证。在此情况下，双方签署的购房合同将被视为无效，您有权要求开发商退还已支付的全部房款、利息以及不超过已付款项一倍的损失赔偿金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。