商品房预售合统必须包含如下具体内容：
（1）预售交易的双方当事人各自的名称、详细地址，对于具备法人资格的组织，必须由其法定代表人亲笔签字确认。
（2）明确标注预售商品房的地理位置以及对应的编号。
（3）清楚列出预售商品房的单位数量，其中，所需测量的面积需以平方米为基本单位，并重点注明该面积是指建筑面积、使用面积抑或是其他类型的面积。
（4）明确规定预售商品房的价格，即每平方米的售价，同时，除了标示单价外，还需要明确总价。
（5）明确规定预售款项的支付方式及房屋的交付时间与方式。
（6）明确规定房屋的实际用途，例如住宅用房、办公用房、经营用房或者其他特殊用途的房屋等。
（7）明确规定房屋所有权转移的方式以及相应的期限。
（8）明确规定任何一方违反合同所应当承担的法律责任。
（9）双方在自愿基础上协商确定的其他相关条款。

《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条
款。